Cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale

Câștiguri Balcoanele care se prăbușesc și sunt nesigure pentru viață reprezintă o adevărată durere de cap pentru rezidenți, deoarece nu este clar cine este proprietarul său direct și, în consecință, cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat.

Drepturile proprietarului Dragi cititori! Articolul vorbește despre soluții tipice probleme legale dar fiecare caz este diferit. Proprietatea balconului este împărțită între proprietar apartament privatizat și fond de locuințe: acoperișul, baldachinul, parapetul aparțin proprietarului; peretele portant iar placa proeminentă este proprietatea locuințelor și a serviciilor comunale. În consecință, cu condiția ca placa să fie recunoscută ca fiind de urgență, serviciul public este responsabil pentru restaurarea acesteia.

Părțile la acord

În conformitate cu legislația actuală a Federației Ruse, proprietarul are toate drepturile de a asigura locuințe și servicii comunale cu cerințe pentru reparații capitale în legătură cu starea de urgență a balconului. Dacă, din orice motiv, furnizarea de servicii a fost refuzată, iar balconul dărăpănat reprezintă o amenințare pentru viața vecinilor și a trecătorilor, atunci proprietarul apartamentului poate: faceți singur reparații; intentează un proces în instanță pentru recuperarea banilor cheltuiți.

În timpul cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale materialelor de construcții și a lucrărilor, este necesar să păstrați toate chitanțele pentru a avea toate cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale cheltuielilor suportate.

Îndatoririle proprietarului unui apartament privatizat includ: înlocuirea ușilor deteriorate, a ferestrelor sparte și a cadrelor ferestrelor; întărirea parapetelor; îndepărtarea ruginii, a mucegaiului și a altor factori naturali distrugători; vopsirea fațadei, acoperirea elementelor balconului cu agenți anticorozivi și antiseptici; monitorizarea stării elementelor de fixare externe din interiorul balconului.

Responsabilitățile locuințelor și serviciilor comunale Proprietarul apartamentului poate fi sigur de dreptul său la serviciile de utilități, deoarece lucrările de reparații ale acestora se efectuează în detrimentul fondurilor plătite în mod regulat de către rezidenți fondului de utilități. Monitorizarea stării balcoanelor clădirilor rezidențiale trebuie efectuată de angajați de două ori pe an - toamna și primăvara.

În conformitate cu nr. Organizarea de briefing-uri pentru proprietari cu privire la regulile și responsabilitățile pentru funcționarea balconului. În cazul deteriorării fațadei sau a spațiului interior al balconului, angajații sunt obligați să ia măsuri prompte pentru a preveni deteriorarea ulterioară de urgențăîmpiedicând structura să provoace daune fizice vieții sau bunurilor altor persoane.

Măsurile preventive includ închiderea și sigilarea intrării în instalația de urgență, efectuarea de informări preliminare asupra rezidenților apartamentelor și colectarea datelor necesare pentru a începe reparațiile în cadrul proiectului. Cine ar trebui să renoveze un balcon într-un apartament privatizat?

După cum sa menționat mai sus, proprietarul are dreptul legislativ de a primi lucrările de restaurare necesare de la locuințe și servicii comunale. Reguli și reglementări de funcționare tehnică fond de locuințe să prevadă proceduri obligatorii în efectuarea reparației proiectului balconului și logiei. Dale de balcon ca parte a unei fațade comune clădire cu mai multe etaje sunt reparate în timpul unui complex sau selectiv revizieadică înlocuirea cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale restaurarea planificată a părților structurale și comunicative selectate ale casei.

Garniturile de etanșare între panouri, elementele izolante ale fațadei, reînnoirile loggiei și balcoanelor sunt incluse în lista lucrărilor de reparații conform Legii federale nr. Reguli și reglementări pentru funcționarea tehnică a locuințelor Proprietarul este obligat să ia următoarele măsuri preventive: controlul aderenței tencuielii sau betonului la o bază metalică, în locurile de delaminare, acoperirea este restabilită; balustrade și elemente de fațadă, cutiile de flori sunt tratate periodic cu vopsea hidrofugă, ramele ferestrelor sunt vopsite la fiecare ani; este de dorit izolarea cu pâslă sau cauciuc spumos de-a lungul perimetrului ușii balconului; amplasarea cutiilor de flori nu ar trebui să aducă modificări majore aspectului existent al balconului, în absența elementelor de fixare externe adecvate, cutiile sunt instalate în interior.

Procedură Înainte de a contacta organizația de gestionare AM cu cerința de a repara balconul, este necesar ca starea acestuia să fie recunoscută ca fiind de urgență. Cele mai evidente leziuni includ: încălcarea stratului de acoperire cu beton; coroziune structurală semnificativă; impermeabilizarea canalelor de scurgere a apei nu își îndeplinește funcțiile; cornișa și balustradele balconului sunt puternic zguduite sau demolate.

Se adună dovezi ale daunelor fotografii, declarații ale martorilor ocularise întocmește o cerere cu o cerere de reparație și o justificare a necesității acesteia.

Cine suntem | Bog'Art

Aplicând la societatea de administrare Schema procedurii documentare în pentru a certifica daunele, trebuie să depuneți o cerere către reprezentantul oficial al companiei de administrare pentru a efectua lucrări de restaurare a instalației în condiții de urgență; furnizarea de fotografii actualizate ale balconului și a zonelor de urgență ale acestuia, confirmarea scrisă a acestora de către vecini; furnizarea unei note explicative cu o justificare motivată a necesității reparării.

Este imperativ să menționăm că distrugerea balconului reprezintă un potențial pericol pentru viața umană. Documentația este întocmită în două exemplare: primul este pentru EE; al doilea trebuie să rămână la proprietarul apartamentului.

Toate răspunsurile reprezentantului oficial sunt salvate, se recomandă efectuarea corespondenței în toate etapele negocierilor prin scrisori recomandate.

În cazul litigiilor, aceasta va fi singura modalitate de a demonstra că AM a fost contactat. Dacă mai multe încercări de a obține un răspuns de la organizație nu au avut succes, atunci este logic să trimiteți același pachet de documente administrației locale, atașând o cerere de a lua în considerare această problemă și de a lua măsuri pentru a o rezolva.

În plus, atragerea atenției organizațiilor juridice publice și a presei este adesea un bun stimulent pentru a accelera procesul de procesare a unei cereri de către oficiali. Pentru a preveni prăbușirea completă a structurii și, ca rezultat, pierderile materiale și umane, proprietarii efectuează reparații pe cont propriu.

După ce au salvat toate plățile pentru materialele achiziționate și serviciile de construcție, aceștia au dreptul să solicite compensații de la organizația de management din procedură judiciară. Întrebări frecvente Proprietarii disperați ai balcoanelor de urgență poartă adesea semnificative costuri materiale în timpul recuperării lor, presupunând că probabilitatea de a primi despăgubiri este practic nulă.

Poveștile despre indiferența reprezentanților locuințelor și serviciilor comunale și despre incompetența companiilor de administrare pot fi auzite cel mai adesea de la oameni care nu știu despre majoritatea drepturilor și oportunităților lor.

Costurile de exploatare pentru întreținerea unei case de țară includ:

Prăbușirea plăcii Dacă placa de pe balcon este pe cale să se prăbușească, atunci cine ar trebui să decidă dacă o repară? Întrucât placa aparține fondului de proprietate comună, decizia se ia la intalnire generala proprietari de case în bloc. La ședință, aceștia trebuie să se familiarizeze cu protocolul inspecției instalației, la care au participat membrii parteneriatului.

Repararea balustradelor învechite În ce caz puteți solicita repararea balustradelor învechite? Dacă ușile balconului, ferestrele, balustradele sunt la dispoziția mai multor proprietari, care este câștigul real pe internet aceste părți ale balconului sunt luate în considerare proprietate publică. Adică, dacă balconul este combinat pentru mai multe apartamente, atunci puteți solicita repararea balustradelor, ca în cazul plăcii portante.

Proprietar sau departament de locuințe? Întrebarea principală este cine ar trebui să repare un balcon într-un apartament privatizat, dacă acesta aparține suprafata totalaare un singur răspuns: departamentul de locuințe este responsabil în conformitate cu regulile și regulamentele pentru funcționarea tehnică a fondului de locuințe.

Documentele sunt transmise conducerii casei, pentru semnătura directorului organizației. Aplicația specifică: scară; locul distrugerii. A doua copie a hârtiilor rămâne în mâinile proprietarului apartamentului.

Departamentul de locuințe este autorizat să repare numai placa de bază. Parapetul și alte elemente de garduri nu sunt de competența lor. Procesul de examinare a aplicației poate fi accelerat prin indicarea gradului de accidentare a structurii, a pericolului acesteia.

Costuri de întreținere a spațiilor

Este încurajată confirmarea scrisă de la cât mai mulți vecini. Cine ar trebui să suporte costurile? De exemplu, dacă proprietarii au decis în să revizuiască soba de urgență, care se află în proprietate comunăatunci locuitorii casei pot alege în comun cui să apeleze pentru ajutor. Locuitorii se descurcă singuri cu reparațiile cosmetice ale balcoanelor. Ele produc geamuri, aliniament și izolație pentru banii lor. Dar revizuirea balcoanelor dintr-o clădire de apartamente este o zonă în care, pe lângă proprietari, sunt implicate și societatea de administrare, cooperativa de locuințe sau asociația de proprietari.

Vom încerca să aflăm în ce circumstanțe legile locuințelor stai pe partea proprietarului apartamentului. Renovarea locuințelor este un proces familiar, aproape banal, familiar pentru aproape toți locuitorii clădirilor înalte.

Cu toate acestea, lucrările obișnuite de finisare asociate schimbării interiorului nu au nicio legătură cu renovările majore. În procesul de revizie, structurile de susținere ale casei sunt puse în ordine, sistemul comun de alimentare cu apă și canalizare este actualizat.

Necesitatea unei reabilitări majore apare atunci când un apartament sau o proprietate comună devine nelocuibilă. Atunci când eșuează și se deteriorează, este dificil să aflăm cine ar trebui să fie responsabil pentru restaurarea lor și în a cui sferă se află finanțarea lucrărilor de reparații.

Multe întrebări apar despre revizuirea balconului - se pare proprietate privată dar în același timp făcând parte din structura clădirii.

Responsabilitățile locuințelor și serviciilor comunale

Exemplu de prăbușire a plăcilor de beton Probleme cu balcoanele au început să apară la mijlocul secolului trecut, când a început restaurarea caselor antice din era țaristă.

Daunele minime se referă la prăbușirea tencuielii și a elementelor decorative, maximul - prăbușirea completă a structurii. Au fost înregistrate cazuri în care oamenii au căzut împreună cu plăcile prăbușite, au schilodit și au murit. Pentru a împiedica repetarea poveștilor tragice, ar trebui luate măsuri la timp, și anume, să recunoască balconul ca fiind de urgență și să înceapă lucrările la restaurarea acestuia.

Soba este complet cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale Lista distrugerilor în care recunoașterea ratei accidentelor devine legitimă: coroziunea, îndoirea, pierderea fragmentelor de armare și a pieselor metalice încorporate; sfărâmarea parțială sau completă a stratului protector al bazei balconului - o placă de beton; uzura sau defectarea structurilor de drenaj - drenuri, jgheaburi, țevi; distrugerea parapetului pe care este instalat gardul; pierderea stabilității gardului din metal, beton sau lemn în sine.

Cu alte cuvinte, dacă găsiți distrugeri care amenință viața oamenilor, contactați imediat autoritățile autorizate. Solicitați o renovare a balconului și începeți lucrările de restaurare. Cine este responsabil pentru repararea balconului Când vine vorba de întreținerea unei clădiri rezidențiale, cât câștigă o companie de administrare a clădirilor rezidențiale anume zone comune, sunt implicați angajații organizației de management sau HOA.

Balconul aparține proprietății private și nu este asociat cu spații comune, cu toate acestea, în timpul reparației sale, un rol semnificativ este atribuit organizațiilor de control. Mai exact, organizația, împreună cu proprietarul casei, ar trebui să fie responsabilă în comun de starea și restaurarea structurilor.

Evaluarea potențialului unui apartament într-o clădire nouă pentru revânzare

Drepturile proprietarului Balconul dintr-o clădire înaltă diferă de restul zonei rezidențiale private prin faptul că proprietatea asupra acestuia este împărțită la jumătate: chiriașul este responsabil pentru unele părți, locuința și serviciile comunale pentru altele. Proprietarul poate, la discreția sa, să elimine parapetul, gardul, acoperișul, viziera, care sunt necesare în procesul de geam și izolare.

Responsabil pentru bază placa de beton și peretele exterior de susținere locuințeadică repararea balconului se face de către HOA sau ZhSK. Prin urmare, dacă colțul dvs.

Muncitorii efectuează lucrări de restaurare Cerințele proprietarului sunt legale și sunt prevăzute în Decretul Guvernului Federației Ruse nr. Documentul oficial afirmă că proprietarul are dreptul să solicite reprezentanților locuințelor și serviciilor comunale efectuarea de reparații capitale, dacă starea structurii este recunoscută ca fiind de urgență de către o comisie specială.

Dacă locuințele și serviciile comunale refuză, iar proiectarea, în opinia proprietarului apartamentului, amenință viața proprietarului însuși și sănătatea altor persoane, el are dreptul să acționeze după cum urmează: remediați daunele pe fotografii și videoclipuri; atrageți vecinii care pot asista la eșecuri structurale; efectuați lucrări de reparații pe cheltuiala dvs.

Chitanțe de vânzare pentru materiale de construcțieacte de servicii prestate de la organizații care au luat parte la revizuire. Este necesar să păstrați o copie a cererii de reparare a balconului depusă la societatea de administrare și o corespondență suplimentară cu persoanele responsabile.

Decizia instanței poate fi fie pozitivă, fie negativă. Prevenirea distrugerii plăcilor de beton - umplerea șapei de ciment Nu uitați că, pe lângă drepturi, există obligații pe care proprietarul trebuie să le îndeplinească.

Acest lucru este valabil mai ales pentru proprietarii de apartamente privatizate. Iată o listă de responsabilități: întărirea părților individuale ale structurii - parapet, deschidere de intrare; distrugerea focarelor de ciuperci și mucegai care afectează betonul; protecția gardurilor metalice împotriva coroziunii; vopsirea la timp a fundației, a gardului și a parapetului cu agenți antiseptici; verificarea regulată a integrității elementelor de fixare.

Dacă nu a existat o îngrijire adecvată, iar distrugerea balconului a fost vina proprietarului apartamentului, atunci este puțin probabil ca instanța să-l întâlnească la jumătatea drumului. Obligațiile societății de administrare Fiecare proprietar al unui apartament dintr-o clădire cu mai multe etaje primește lunar chitanțe de plată utilitățiunde există neapărat o coloană dedicată revizuirii. De obicei asta cantitate micădar recalculat pentru toți chiriașii casei, devine solid.

Aceștia sunt banii pe care sectorul locuințelor este obligat să-i cheltuiască pentru scopul propus, adică pentru restaurarea actuală și de capital a clădirii. Deduceri lunare pentru reparații Majoritatea finanțelor sunt cheltuite pentru reparația acoperișului, viziere, renovarea fațadei, înlocuirea comunicațiilor interne, întreținerea subsolurilor și spații mansardă cu echipamentul instalat acolo.

Dar dacă balconul este recunoscut ca fiind de urgență, o parte din sumă trebuie alocată pentru restaurarea acestuia. Indiferent de câți bani sunt în fondul pentru locuințe și servicii comunale, zonele de urgență sunt reparate mai întâi, altfel va trebui să fiți responsabil pentru posibilele consecințe. Există o serie de activități pe care serviciile de locuințe și comunale ar trebui să le desfășoare în mod regulat.

Una dintre ele este inspecția clădirilor rezidențiale pentru a identifica distrugerea structurilor de balcon. Această procedură se efectuează de obicei primăvara și toamna, adică cel puțin de două ori. Inspecția preventivă a clădirii de către ooo nettrading Există un document care reglementează acțiunile lucrătorilor din locuințe - Reguli și norme pentru funcționarea tehnică a fondului locativ, secțiunea nr.

Se spune că utilitățile sunt necesare pentru: explicați chiriașilor drepturile și obligațiile, îi sfătuiți cu privire la regulile de întreținere a proprietății; verificați logiile și balcoanele pentru curățenie și dezordine cu obiecte voluminoase care sunt grele - mobilier, piese auto, electrocasnice si etc. Dacă distrugerea structurii este de urgență, utilitățile trebuie să închidă accesul la balcon și să-l sigileze.

În același timp, aceștia sunt obligați să instruiască proprietarii cu privire la colectarea documentelor necesare pentru începerea lucrărilor de reparații. Despre balconul unui apartament privatizat Dacă o placă sau un fragment al fațadei este deteriorat, starea locuinței nu contează.

În orice caz, aceste părți ale balconului sunt fie proprietatea municipalității, fie proprietatea comună a proprietarilor care au privatizat apartamentele sau le-au cumpărat deja privatizate. Adică, repararea plăcii de beton sau a părții frontale este efectuată de HCK. Muncă periculoasă a alpiniștilor industriali Dacă în organizație funcțiile principale sunt ocupate de persoane responsabile, problema nu ajunge la apelurile individuale ale rezidenților.

Cum să predai un apartament în care să ai încredere

Din când în când, se efectuează etanșarea și izolarea cusăturilor și îmbinărilor fațadei, tratamentul de protecție și vopsirea pereților și reînnoirea sistemului de drenaj. În timpul acestor evenimente, starea balcoanelor și a logiilor este monitorizată și, de regulă, apar reparații minore pe parcurs. Pentru restaurarea clădirilor recunoscute ca parte a patrimoniului cultural și istoric, uneori sunt alocate fonduri suplimentare din oraș sau bugetul federal Cât și cât depinde și de activitatea proprietarilor de apartamente și a șefilor de organizații de management.

Lucrări de reparații preventive Este necesar să ne dăm seama cine ar trebui să repare balconul dintr-un apartament privatizat, în fiecare caz separat. Se iau în considerare factori precum vechimea clădirii, calitatea întreținerii structurii și responsabilitatea reciprocă a părților. Cum să recunoașteți starea balconului ca fiind de urgență Vom alinia toți pașii necesari pentru a declara un balcon ca urgență într-un singur lanț.

În primul rând, trebuie să vă asigurați dacă partea structurii, de care este responsabil LC, a suferit cu adevărat. Cel mai adesea acestea sunt: vărsarea pavajului de beton; coroziune semnificativă a pieselor metalice; pierderea unei părți a unei plăci de beton sau a unui gard; consecințele instalării necorespunzătoare a rețelei de drenaj. Dacă distrugerea este prezentă, ar trebui colectate dovezi care să o susțină. Acestea sunt mărturii scrise ale martorilor oculari de obicei vecinii de jos merg să se întâlnească cu ceilalți mai repede decât alțiimateriale foto și video actuale, acte semnate de verificare de către autoritățile de reglementare.

Fotografia dalei distruse ca dovadă Dacă o urgență este evidentă pentru toată lumea, este convocată o adunare generală, unde fiecare proprietar se familiarizează cu rezultatele verificării și votează.

După aceea, o cerere pentru repararea balconului este întocmită în numele șefului companiei de administrare în două exemplare: unul merge la HHC, al doilea rămâne la îndemână. Se recomandă trimiterea cererii prin poștă recomandată. Un punct important : trebuie menționat în declarație că distrugerea care are loc este periculoasă pentru oameni și reprezintă o amenințare la adresa vieții. Dacă există o corespondență prin e-mail sau poștală cu reprezentanții Codului penal, se recomandă păstrarea tuturor răspunsurilor, mai ales dacă acestea conțin un refuz nerezonabil.

În viitor, scrisorile vor fi utile ca probe în instanță.

ROFMA: Piaţa de servicii pentru clădiri s-a dezvoltat în anii de criză | BURSA Construcţiilor

Acordați atenție datei mesajelor. Dacă angajații companiei de administrare au întârziat să răspundă și să ia măsuri și, în acest moment, a existat o nenorocire, vor trebui să răspundă. Toate documentele cereri, declarații, contestații, note explicative, acte trebuie depuse și stocate Dacă organizația nu se întrunește la jumătatea drumului, alegeți una dintre modalități: depunem o cerere la instanță; do reparații DIYși apoi mergeți în instanță; încercăm să creștem presiunea asupra Codului penal implicând publicul și mass-media.

Uneori, ultimul punct se dovedește a fi cel mai eficient. Compania de administrare este interesată să încheie noi contracte, deci nu are nevoie de o reputație proastă.

Video despre nuanțele revizuirii balconului Cum să faceți față companiilor de administrare iresponsabile: Clarificări utile din partea unui avocat: Pentru a nu intra într-o mizerie, înainte de orice negocieri sau corespondență cu lucrătorii HOA, cooperativa de locuințe sau Marea Britanie, studiați legile. Asigurați-vă că există într-adevăr un motiv pentru solicitarea de reparații.

• Cei mai buni comercianți copiază meserii
• Închiriați un apartament unei companii de administrare. Administrarea încrederii în apartamente
• Unde să luați sau să câștigați bani
• Câștigă bani în dolari
• Oameni care au optat pentru opțiuni binare

Dacă adevărul este de partea voastră, nu ezitați să începeți procesul de discuție și să vă implicați vecinii.